ВС разъяснил, кто отвечает за пожар при субаренде

ВС разъяснил, кто отвечает за пожар при субаренде

Владелец складских помещений пытался взыскать стоимость ущерба от пожара, который произошел по вине субарендатора.

«Екатеринбургтранссервис» владел складским комплексом в одном из районов города и сдавал помещения в аренду. Часть из них его арендатор передал в субаренду «ГК Эльф». Однажды на территории комплекса произошел пожар, который уничтожил несколько складских зданий. Собственник обвинил в этом субарендатора, так как тот работал в этих помещениях с горючими жидкостями, и потребовал взыскать с «ГК Эльф» 488,2 млн руб. — стоимость утраченной недвижимости и доход, который он рассчитывал получать от аренды.

Собственник обратился в АС Свердловской области, который подтвердил, что пожар произошел из-за неосторожного обращения «ГК Эльф» с легковоспламеняемыми веществами (дело № А60-5809/2023). С ответчика взыскали всю заявленную сумму. Позднее 17-й ААС снизил размер компенсации вдвое. Суд счел, что в пожаре виноват не только субарендатор, но еще и собственник, так как он не установил качественную систему пожаротушения. АС Уральского округа поддержал решение апелляции.

Тогда «Екатеринбургтранссервис» обратился в Верховный суд. Истец указал, что причиной пожара стали действия «ГК Эльф», который использовал горючие жидкости и нарушал противопожарные правила. Кроме этого, обязанности устанавливать автоматическую систему пожаротушения у него не было, а по договору субаренды «ГК Эльф» сам должен был приобрести огнетушители, утверждал заявитель.

ВС поддержал истца и отменил решения апелляции и кассации. Экономколлегия разъяснила: собственник здания не отвечает за убытки, если пожар произошел по вине иного лица, при условии, что он сам не участвовал в действиях, которые привели к возгоранию.
Источник: pravo.ru